Оценка объектов незавершенного строительства

В современной практике использования объектов незавершенного строительства, часто встречаются сделки по их продаже или покупке, даже несмотря на то, что эти объекты абсолютно не готовы к эксплуатации.

Бизнесмен знает, что достроив объект, можно будет получать с него пользу, поэтому, такие объекты тоже считаются товаром.

Но, для проведения подобной сделки необходимо узнать его реальную стоимость, что является достаточно сложным мероприятием, поскольку, для получения адекватной цены необходимо учитывать множество факторов.

Одним из основных факторов, осложняющих работу оценщика считается то, что такая недвижимость не готова к функционированию по своему прямому назначению, и не понятно назначение, в котором она будет выступать после завершения строительных работ.

Одной из особенностей такой оценки является то, что заказчик услуги желает знать информацию о своем будущем доходе от достроенного объекта.

Второй сложность может быть сложное юридическое положение незавершенного объекта. Например, бывшие владельцы частично перестали существовать, либо у них неурегулированное долевое разделение, в отношении объекта оценки, на который претендует покупатель.

Еще одной сложность следует считать физический износ, которому подвергался объект все время, которое он простаивал в незаконченном состоянии.

Незавершенные объекты всегда изнашиваются значительно быстрее, чем объекты функционирующие, поскольку, у них может отсутствовать крыша, окна и другие элементы, охраняющие основные конструкции объекта, и это приводит к дополнительным повреждениям конструкций.

По перечисленным выше причинам, при оценке объекта незавершенного строительства необходимо учитывать не только факт его готовности, но уровень износа конструкций, предполагаемое будущее функциональное назначение, а также причины, по которым строительство было приостановлено. Обязательно следует учесть правовое положение объекта, и установить всех его совладельцев.

Такой объем работы способен сделать только профессиональный оценщик, разбирающийся в тонкостях оценки подобных объектов.


© 2014 Экспертиза проектов, проверка смет - Саратов.