Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это то недвижимое имущество, основная цель которой заключается в принесении прибыли своему владельцу или нескольким владельцам. К коммерческой недвижимости следует относить офисы, склады, магазины, торговые центры, производственные помещения и многое другое.

Основной причиной проведения оценки коммерческой недвижимости считается определение рыночной стоимости объекта и определение размеров арендной ставки для объекта недвижимости. Ставка арендной платы напрямую зависит от стоимости объекта, что в законодательстве РФ зафиксировано.

Кроме перечисленных причин проведения оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости, можно отметить следующие причины:

1. Страхование такого объекта, когда страховая компания желает знать точную стоимость того, что она будет страховать, поскольку, от этого зависит размер страховой выплаты и размеры страховых взносов;
2. Сделки по купле-продаже объекта коммерческой недвижимости;
3. Необходимость в принятии правильных коммерческих и управленческих решений, относительно данного объекта;
4. Необходимость решения имущественного спора, между совладельцами объекта, в суде;
5. Необходимость в получении кредита, под залог данного объекта;
6. Внесение объекта коммерческой недвижимости в уставный капитал существующей или вновь образуемой компании;
7. Постановка коммерческого объекта на баланс компании.

Во время проведения оценки подобных объектов, принято использовать три метода оценки, которые уже проверены, и оправдали себя. В частности:

1). Сравнительный метод оценки. Он основан на применении сравнительных приемов, по отношению объекта оценки с аналогичными объектами, которые уже существуют в данном регионе, и вполне подходят для сравнения по своим основным параметрам.
2). Доходный метод. Он основывается на возможностях объекта приносить доход своему владельцу в ближайшем или отдаленном будущем.
3). Затратный подход. Этот метод предполагает исследование затрат, который понесет покупатель объекта оценки, если захочет построить аналогичный объект.

Процедура оценки начинается с визуального осмотра объекта коммерческой недвижимости. Затем, оценщик обязан собрать всю информацию, которая имеется по объекту оценки, включая его состояние и другие параметры.

Следующим шагом будет выбор методов, которые он будет использовать при оценке. Этот выбор будет зависеть:

1. От информации, которая была собрана по данному объекту;
2. От типа этого объекта;
3. От ситуации на рынке недвижимости;
4. От целей, с которой оценка проводилась.

В последующем, специалист занимается непосредственной оценкой, с учетом собранной информации и задания на оценку, от которого, также, зависит установленная стоимость.

Результатом работы специалиста является отчет, который должен быть составлен, в соответствии со всеми требованиями и стандартами оценки (ФСО).