Кадастровая оценка земельных участков

Набор определенных административных мероприятий, совместно с действиями технического характера, задачей которого является определение кадастровой стоимости земельного участка, называют кадастровой оценкой данного земельного участка.

Кадастровая оценка стоимости земельного участка производится на определенную календарную дату. На стоимость участка влияют параметры муниципального образования, на территории которого участок расположен.

При проведении кадастровой оценки, применяется сразу несколько методик. Это доходный, сравнительный и затратный метод проведения оценки.

Обязательно, используется информация, полученная с земельных рынков, о совершенных там сделках, а также, о доходах, которые принесли подобные сделки покупателям, продавцам и владельцам земельных участков.

Особое внимание уделяется доходам, которые получают владельцы земельных участков от их эксплуатации, с учетом направления использования участка.

Основными характеристиками любого земельного участка, которые используются оценщиками в расчетах, следует считать:

1. Место его расположения;
2. Физические параметры, геодезические параметры, геологические характеристики;
3. Наличие инженерной и социальной инфраструктуры;
4. Выполненные на участке улучшения (мелиорация участка, наличие строений и так далее).

Кадастровая оценка носит массовый характер. Она выполняется на всей территории муниципального образования и окрестностей этого образования. К объектам, которые подлежат оценке, относят земли, расположенные в городской черте, а также, земли, расположенные за пределами городской черты.

Общее мероприятие можно разделить на несколько основных этапов:

1). Подготовительный этап, на котором создается общая информационная база по земельному рынку, с учетом законодательной и нормативно-правовой базы, применяемой в данном регионе или муниципальном образовании.
2). Этап разбивки городской территории и прилегающих территорий на определенные зоны;
3). Этап расчета стоимостных показателей для кадастровой оценки;
4). Этап ценового зонирования территории города и прилегающих к нему территорий;
5). Заключительный этап. На данном этапе выполняется графическое оформление результатов кадастровой оценки земельных участков.


© 2014 Экспертиза проектов, проверка смет - Саратов.